天水围位于新界元朗区，距离中环市区大约25km，在70年代，这里是元朗的一片围村，有一大片鱼塘。
按照历史发展，70年代末以长江实业为首的天水围发展公司获得了天水围的土地资产，并且打算把天水围以新市镇的形式发展起来，而港府因为逐渐增多的人口压力，也全力配合该发展计划。
但计划不如变化，刚刚进入80年代，地产市场出现严重的呆滞，地产危机已经出现端倪，天水围开发计划暂时失败。
直到80年代中后期后，地产市场恢复，天水围才再度开发，长江实业也从中获取了惊人利润。
徐志说道：“我知道长江实业公司准备开发天水围这一片土地，不过因为交通因素，即使地价再便宜，恐怕也很难吸引到大量买房的客户吧？”
李嘉成说：“莫非徐生有什么高明的想法？”
“高明不敢当，不过我的确有个主意。”徐志慢慢的将约克的事情说了出来。
李嘉成听完点点头，说道：“明白了，徐生是想将工厂开到天水围去。”
“不错！”徐志说道：“我旗下的工厂开了过去，这会形成大量的就业，也会带动当地的经济，光是冰箱工厂，就能招聘超过一千多人。
而且在未来，我们公司还会发展空调，洗衣机，彩电等家用电器，还有目前的街机，如果全部搬到天水围去，再加上配套的配件公司，至少能够带动上万人的就业，而这些人又能带动服务业及商业，这对长江实业的开发计划百利而无一害，这两个商业就是天作之合！”
李嘉成笑道：“理论上的确可行，可是徐生，你刚刚说的一切都是虚影而已，你连约克的冰箱品牌还没有买下来，更不要说后续的各种电器了！”
徐志点头道：“不错，所以现在我们只是讨论个计划，我们在美国的谈判已经差不多了，现在也只是最终价格的问题而已。
一旦交易完成，美国那边就会开始翻新生产线，并且准备运输，而在香江这边，工厂也必须同时开始准备。”
李嘉成说：“好，如果徐生想要天水围的地皮，我可以答应折价卖给你。”
徐志摇摇头说道：“李生，我想你误会了，我的工厂如果建在天水围，最大的获利者可是你们长江实业！”
李嘉成皱眉说道：“那徐生的意思是？”
徐志说道：“我不准备出任何钱，李生如果想要这个项目，土地必须免费！”
李嘉成笑道：“徐生想的也太美了吧！一片工业可不小，想免费拿下来也太没有诚意了吧！我们长江实业可是花了不少代价才买下的地皮。”
“地皮可不能直接卖出去！”徐志说道：“一个地区，最基本的收入就是工业，有了工业才能带动商业和住宅市场，其实香江这几十年来发展也是如此，李生，这个事情暂时不急，我只是说一下，你可以回去好好思考。”