天水围的事情虽然现在步履维艰，但徐志却丝毫不担心，因为他知道未来的历史，只要到了明年年底，中英谈判结束，一国两制的政策会保证香江未来的繁荣，同时内地的改革开放更是将香江作为东西方文化、经济与意识形态的融合点。
到了85年初，香江的房价就会迅速上涨，不到两年的时间，就会超过曾经泡沫最巅峰时期的1981年，中间除了80年代末稍微波动降了一点，其他时间都是大幅度上涨。
中英谈判之中，有一条关于港府土地出售的限制，那就是从85年到回归之前，每一年港府拍卖的土地不得超过50英亩，超过的部分，必须要由内地中央政府同意才可。
这条的本意是防止英国人在97年回归之前，大肆拍卖香江的土地，但这一条也严格限制了每年香江的供房市场。
土地的稀少产出，导致了供需失去平衡，再加上港英政府、香江富豪、炒房团、中介公司四方联手，最终造成了香江房价12年上涨了10倍。
不过私人土地可不受任何限制，香江的四大家族，之所以能够崛起，就是因为从70年代开始，他们就一直低价囤地，中英谈判之间的50英亩限制反而造就了他们手中土地的巨额升值，而且这些人也很聪明，他们知道一旦全力开发这些土地，香江的房价反而会下跌，于是，大家默契的每年开发一点，即保证了自己的利润，也保证了自己手中剩余的地皮仍然价值不菲。
但这一世，天水围的土地为徐志单独所有，虽然他也不会一次性开发过多土地，但毕竟这里的面积基数太大，将来，每年推出的房子数量绝对可以满足不少中下层阶级的需求。
这是一举两得、双方共赢之策，普通人可以以较低的价格获得优质的住房条件，而恒大公司也可以从中获得巨额利润。
至于为什么只是中低层阶级，那也是因为初期这里条件远比不了中环等商业之地，但如果未来人气充足，也有可能会吸引不少有钱人前来定居，到那时，整个新市镇才会真正意义上的开发成功。
……
正当徐志为天水围的未来布置蓝图的时候，香江社会却是风潮涌动。
唐宁街意图以香江的经济波动及民众恐慌为武器，在国际舆论中给内地政府施加压力，而港英政府自然也极为配合，一些英国报纸整天发表一些耸人听闻的文章，说：香江一旦不被英国人管理，必然会被毁灭。
年初，港督尤德策动了两局议员单独组织代表团前往伦敦向英国政府请愿，要求“英国政府”不要向内地政府妥协、一定要继续统治香江等等……
除了所谓的被代表的民意牌，英国人还打“经济牌”，有意的制造恐慌，香江是资本主义社会，股市及金融市场非常的敏感，一点谣言、政府方面的一句话，就会引起剧烈波动，造成了物价飞涨，老百姓去超市抢购日用品、食物、卫生纸等等……
不过这一点倒是便宜了徐志旗下的超市集团，今年年初，百佳超市吞并了惠康，也收购了一些在价格战中倒闭或者转让的其他超市，老百姓们抢购物资，即使不涨价，超市的营销额及利润也是狠涨了一把。
但这种低级策略却只会伤到香江普通的百姓，内地政府直接发出狠话：
“英国如果不改变谈判的态度，那么我们就要考虑谈判继续下去的必要性。”
“如果香江人民的生活长期处于混乱的状态，那么我方将会以非和平的方式提前收回香江。”
这已经算得上是威胁，也彻底打醒了一些上蹦下跳的一群人。