解决了“姑姑”家4个儿子的住房问题之后，现场的气氛，顿时变得越发的融洽。 梁腾带着一些疑惑，又向“二女婿”询问起，那个“面条婆”怎么在镇上购买200平方的地，只花了86万？ 折合每平的地价才4300块，如此便宜？ 这儿虽然说是个小镇，但仗着紧挨着“帝都”的区位优势，地价比许多三线城市的“临街地皮”的价格还贵。 那个本村出去的“面条婆”，居然购买地皮的价格，比购买商品房还要便宜吗？ “二女婿”解释之后，梁腾才解开了心中一个疑惑。 原来，“面条婆”购买的是镇上开发区内的一块“回建地”。 所谓“回建地”，就是那一片区域，原本属于农.田的1000亩地，被镇上征收了，规划发展成了“开发区”。征了农民的地，为了保障他们以后的生活，当然会给还一些地儿，让你拿来盖房子，或者做其它用途。正式的名称就是“第三产业用地”，俗称为“回建地”。 1000亩的面积，对于一个“开发区”而言，真是挺小的。但是由镇来主导的开发区，规模当然大不到哪里去。 那一千亩征了的地，只要缴纳土地的“转让金”、“增值税”等一大堆的费用，就可以转变为“国有土地”。 那些被征了地的农民，除了拿到一笔不菲的补偿款，还有“回建地”。 “回建地”有个标准的，往往是征你1亩地，就补偿你50平方的“回建地”。征2亩，给你这户农民100平，就足够你建房子了。不至于因为征了地，就导致无地建房，无家可归。 当然，农民一般也没有2亩地给你征的。 他们多数只有几分地，撑死也就一亩多地。 不够补偿100平方“回建地”的话，你可以安于现状，赔多少“回建地”，就用多少来建房子吧。如果你嫌过于狭窄了，可以出钱多购买一部分的地，凑足你能接受的平方数，再建新房。 “回建地”，小的只有60平，大的却有200平以上，这两者之间的差距，大概就是那么来的。 在各种不同.性质的土地中，办有“国有证”的地，当然是最好的。因为交易不受限，可以抵押，一旦你严重缺乏资金周转了，你能用它从银行中贷出钱来。 而办了“集体土地证”的地，勉强可以接受。毕竟它也是有证的。 虽然，交易受到限制，只能在本村的村民之间进行买卖，禁止城里人来购买集体土地。而且不能抵押贷款。 但现在“实际情况”如何呢？其实城里中心区域，就有许多的“集体土地证”的地。 城市也是由农民演变而来。城里往往有许多“集体地”，位置比“国有地”还要优越。 甚至许多“集体土地”本身就是“一线铺面”，可以用来做生意。 这种情况下，你能禁止“集体土地”不出售给城里人吗？ 人家买方就跟屋主，用协议转让的方式，来完成交易。 哪怕在法.律上有规定：这样的交易合同不受保护。万一发生了扯皮纠纷之事，你之前订的协议，也能判你无效。 但在利益驱动下，依然有不少人“协议”方式，购买那些他们认为值钱的集体土地。 再一个，就是连集体土地证都拿不出来的。就是一些水田啊坡地啊
什么的。 你要买，也跟你签个协议。反正这些地挺便宜的。就是没证。 在一些农村的混子眼里，那些“无证的耕.地”也可以变成一种诈骗钱财的工具。也就是说，骗子随便带你去看了挨近路边的田地，就跟你说，那是他家的。 其实真正的田地主人，已经移居城里，不经常回乡，你遇见的机率很小。这种情况下，买方如果是人生地不熟的城里人，无从打听田地的真实归属。误信了村里的骗子，被骗了“购地款”，到了真相大白之日，又如何追讨“被骗的购地款”呢？真是无可奈何啊。往往只能自认倒霉。 这就是购买“无证”土地的不利后果之一。 另外，你就算是个比较谨慎小心的城里人，经过多方求证，最后是向真正的土地主人购买了耕.地，但相关部门明令禁止，不能在那些水.田上边建房子的。 你偏偏要贪便宜购买，还硬是建好了一栋漂亮的小别墅。一旦被强.征了房子，你只能自认倒霉。一辈子积蓄投到盖房之中，然后勾机勾几下，顿时化为乌有。 但也有可能你运气好，一直都没人理会你违.规建好的房子。果真如此，过个几十年，更不会有人来拆你的房了。 房子时间久了，逐渐就变成了你合法的固定资产了。 关于“回建地”，它本身没有办下土地证，无论是国有还是集体的证，都没办有。但它会有一些上边盖印的文件。买卖双方进行交易时，还能在村里边“备案”，在“转让协议”中加盖村里的公.章。/ 因此，“回建地” 一般也没有以后会遭遇征.拆的担忧。 内.地的土地属性的划分，就如上述。 国有土地中，还细分为“划拔”跟“出让”这些小项，“划拔地”没有使用年限，“出让地”标注清楚具体的使用年限。 不过，无论是“划拔”或“出让”地，都属于国有地，那都是可以交易的，可以抵押的。只要明白这点是跟集体土地的最大区别，就可以了。不必再深究。 梁腾现在，无论按照哪一种标准，都能算得上一位“地产大亨”了。 哪种性质的土地，他没有接触过？ 因此只要一听“面条婆”购买的是“回建地”，他就知道为何可以便宜那么多。 二女婿一副对“回建地”很感兴趣的样子。 他虽然在村里老家，已经盖有一栋两层的小楼。无奈他儿子生得多，都生了4个了。不多弄一栋楼，哪里够儿子们分配？ 拥有4个儿子，不是“二女婿”一心追求的结果啊。 本来生了三个儿子的时候，二女婿就不想再生了的。但他老婆却很想要一个女儿。于是继续怀了第四胎。 结果生出来，又是个儿子。 至此，家庭负担大啊。才彻底死心，不敢再生了。 但现在四个男丁，四座“建设银行”，也是压力山大。 至少要多建一栋楼才够住。二女婿就想着，也到镇上去买“回建地”来建，这总比在村里建房子，以后更有升值空间吧？ 当然，他没有“面条婆”那种“底蕴”，没有一个抛出去可以卖150万的商铺。“二女婿”手头上现在存了20多万。他看中的是镇上一块70平的“回建地”。 对方急于出手，只售25万。这对“二女婿”的吸引力挺大的。已经在跟对方
洽谈进行中了。 如果能再把地价压低一到两万。“二女婿”就准备跟对方一手签协议、一手付款了。 买了地，算是倾其所有了，但“二女婿”也不怕。 他本身做“工头”一直都有固定收入的。慢慢再存钱，把房子盖起来就可以了。 他计划，等攒够钱后，要一口气盖个七、八层。 他4个儿子啊，每个儿子1层楼，就得4层了。他和老婆占一层，就是5层。1楼用来停放电车小车，公用。还有1层顶层的，建来“隔热”。同时也算是“机动”用房。万一不够住房了，这顶层也可以派上用场的。 按“二女婿”这计划，至少得建7层楼，才够住。 二女婿就比他那“丈母娘”，放得开。就一大家子住在一栋楼又如何呢？ 大城市里，人家住“商品房”，整个楼盘，还一千几百户人，统统都住进了“一栋楼”呢。他这算什么！ 其实，一切都是逼.出来的。 现在“二女婿”有意购买的那块70平的“回建地”，都差不多需要他“倾其所有”了。建主体和装修的钱，还得做死做活，慢慢存。 你叫他4个儿子建4栋楼，做梦去吧！ “二女婿”也不像他丈母娘那样厚得下脸皮，向大女婿啊，向表妹吴瑕啊这些经济比较宽裕的亲戚，借钱盖房子。 “二女婿”刚刚才尝过了被“强行.摊派”的滋味。“己所不欲、勿施于人”嘛。另外，就算他不信孔子的这一套，他也得有“摊派”的对象啊。“二女婿”实在想不出：究竟哪个肯白白的送钱给他来盖房子啊。 所以计划着，还是慢慢的存钱吧。 等到装修的阶段了，实在是拿不出钱来了，到时再向亲戚借些注意！是借，而不是强要。 现在“八字还没一撇呢”，就总想着从别人那儿弄钱，这种人很不受欢迎的。 不说别人，就连二女婿自己都讨厌。 梁腾当然没兴趣购买“回建地”。 但是，他对于国有地，则天然有着强大的兴趣。 刚才“二女婿”不是提到了一嘴，说那镇上自己搞了个占地1千亩的“开发区”吗？ “开发区”的地，肯定已经变更为“国有地”了的。不可能一直是集体地的性质。连这最起码的手续都完成不了，还有什么资格去弄个“开发区”呢？ 这1000亩地，如果用来盖楼盘，不算少。但如果专门用来搞“开发区”，真心不算多。 梁腾记忆中，老家的相关部门，曾经千辛万苦的引来一所重点的医科大学，在他老家那边，设立“分校”。单单那分校的用地，就差不多有1千亩了。所以一个乡镇也学人家搞开发区，偏偏挺小气的，只征个1千亩地。 不可否认的一点：这个圩镇，毕竟拥有距离“帝都”仅仅几十个公里的便利，假如真能招几个大企业进入开发区，立马就把你这1千亩地“瓜分”完了。 梁腾心里暗暗吐槽。 随意的问了句二女婿：“镇上的开发区，现在都引来了哪些企业了？估计开发区的用地都卖完了吧？” 二女婿忍不住冷笑一声，说：“梁老板你也太看得起咱们镇上的开发区了。1千亩地，对于一个开发区是不算大，但咱们这乡下地方，鬼才有大老板肯来投资。虽然离帝都只有几十公里，但帝都本身也不是什么工业城市啊
？只不过属于政.治和文化中心。要建工厂，最好还是去南边的开放之都。” “梁老板你想啊，连帝都都不怎么适合引进制造企业，更别提距离帝都几十个公里的小镇的开发区了。开发区那1千亩地，我去替人家盖房子的时候，经常看到啊。至今仍然招不到一家企业入驻。一直都是一片渺渺茫茫的。一年四季，都有一些附近的居民到那儿划出一块，临时先种着菜先。” 梁腾听了，却不觉得听到了一个大笑话。他非常严肃的看待“开发区”有没有厂家入驻的。没有，他才放心。 现在算是得到了他想要的结果，梁腾止不住的，一下子心跳加速起来。 思维活跃的他，又从这儿嗅到了“商机”的味道。 梁腾又不是个地理知识不及格之人。 试问，上辈子他重生之前，在国.家层面上的最大规划是什么？ 就是要在“帝都”附近，环着“帝都”划出一大片的区域，设立一个“壮全新区”。 这样一个“壮全新区”，它的定位，堪比八十年代的“开放之都特.区”，九十年代的“魔浦新区”。到了新世纪的头十几年，就设立这样一个“壮全新区”。 新区的设立一公布，立马这一片区域的房地产价格，就直接翻了n倍了。 但相关部门早有预料，在公布成立“壮全新区”的同时，也宣布那一片区域的房地产的交易，全部都冻结。 原本不属于那片区域户籍的人口，一律不得迁入该区域。 单单看如此管.控严格，到了这种程度，就知道，国家对于“壮全新区”最后可以达到何种高度，满怀信心。 甚至，还用上了“千年大计”的形容词。 那样一个新区，包括了临近“帝都”的三个县的部分区域，规划总面积达到了100平方公里。 那还仅仅是近期的规划，中期规划200平方公里。 如果发展得好的话，远期“控制区面积”，则规划达到2000平方公里。 如此辽阔的一个新区，梁腾如果在这个镇上购置区区的1000亩“开发区”的用地，毫无悬念，统统是在“壮全新区”最初期开发的那100平方公里规划用地里头。 如果整个“壮全新区”，可以按照计划全部开发，2000平方公里完全变成繁荣之地。这片区域可不得了啊。 2000平方公里，等于是八分之一面积的“帝都”，三分之一面积的“魔都”；等于两个“东方明珠”特别.行.政.区的面积。 “壮全新区”的远期规划面积，跟梁腾现在的固定资产集中地“开放之都”的面积，也大致相当。 这等于要在“帝都”附近，重建一个“开放之都”啊。 如此大手笔，能否完全实现，梁腾无法知道最终的结果。 因为他穿越之后，“壮全新区”才成立了三年时间。这样一个新区，起码需要20年以上的时间建设，才能看出它发展得怎么样的。 但无论它最终能不能完成远期的规划，梁腾提前购置了这初期的100平方公里内的1000亩地，总是一笔大赚特赚的交易。 没有理由会亏本的啊。 没有手续的土地就算了，梁腾担心这一片区域红火起来之后，人家需要规划很多大型设施用地时，把你那些“无证”土地，直接收归国.有。 如果是购
买的镇上“开发区”手续齐备的1000亩国有地，梁腾觉得无论如何，都不可能白征了他的。 另外，最好就是现在买下来的地块，最后能不被征，当然更好。既然说建立“壮全新区”是千年大计，那他有幸买下1000亩地，跟随“新区”一起成长。他最终的收获必定可观。或许最终还会超乎他自己的想象。 这个呢？梁腾当然不敢完全的确定，不能确定自己现在购置的1000亩地，在未来会不会被征？ 毕竟建设一个那种级别那种体量的新区，究竟如何规划，如何建设，一切都尚未全部敲定。 往往是一边建筑一边发展，一边随着形势的变化，局部调整方案。 但无论如何，能在这未来的“壮全新区”的核心100平方公里中，拥有手续齐全的1000亩地，总是一笔稳赚不赔的买卖。 梁腾现在需要操.心的，就是他要打包，把这1000亩地买下来诶，相当于把整个“开发区”都买下来了。 镇上拥有这个“开发区”所有权的相关部门，不知道会开出个什么样的价格？ 依梁腾的判断，贵也贵不到哪里去的吧？ 相关部门不把你定位为“开放之都”和“魔浦新区”那种高度，你现在其实啥都不是。 “开放之都”和“魔浦新区”就算没有上面的大手扶持，人家本身就是沿海城市，区位优势非常之明显。 你“壮全新区”呢，一旦失去了上面的大力扶持，既不沿边，也不沿海，地理位置优势，其实远不及前两个城市。 对于它最终能不能凭借，最没有优势的区位，成功崛起？ 这样一个大命题，梁腾也没有那么大的兴趣去琢磨。 反正，琢磨也是瞎琢磨。 未来的事情，只能“拭目以待”。你做再多的预测，那也仅仅是预测罢了。 毕竟“开放之都”在改.革元年之时，也仅仅是个不起眼的小渔村，它最终都可以发展成为国际有名的大都市。 这给予了许多人以信心。 但问题是，当时举国不能做的事儿，只有“开放之都”有那政策，加上又是沿海城市，背靠“东方明珠”，所以它能发展起来，带着一定的历史的偶然性。 像现在，哪个城市不积极出.台了巨大吸引力的政策啊？招商引资，每个城市都进行得如火如茶的。 在全.国都成了开发热土的情况中，特别划一片“壮全新区”来重点开发，新区最终能走到何种高度？梁腾也不好说。 还是那句话，拭目以待吧。 反正他在这核心100平方公里内，投资1000亩地，无论如何都不存在亏损的问题。 只有赚多还是赚少的问题而已。 明确了这样一个事实，梁腾也彻底理清了思路，显得从容淡定起来。 吴瑕算是比较了解他的人了。 从她的视角来看，梁腾就带着一种已经锁定了新的投资目标的神秘笑容。那眼神中，闪动着的，无疑就是一种睿智中带着隐约兴.奋的光芒。 他这是也被他脑海中捕获的“投资灵感”振奋了吗？ 也就是说，就连梁腾本尊，在赴这宴席之前，也没有料到会有一个超级值得投资的大项目在等着他吗？ 那样一个大项目，应该不会是指“99共享”网络公司吧？ 他已经跟“大女婿”覃传名挑明了说，最多投资你那网站2000万。这笔投资，对于梁腾现在拥有的资本而言，根本不算什么。 那梁腾看中的究竟是个什么大项目呢？ 能让他整个人彻底的兴.奋起来的大项目，怎么梁腾都已经“胸有成竹”了，而她依然一脸懵.逼，压根就连哪儿有个大项目都看不到影子啊？ 只能通过梁腾的反应，隐约猜到了“大项目”是确确实实存在的。 吴瑕不能不感叹，自己跟梁腾在“生意领域”的天赋差距，真的不是差了那么一丁半点啊。 不过，正因为眼前这个男子比她优秀那么多，才深深的吸引了她的目光。 使她逐渐的陷入其中，发展到现在，已经到了难以自拔的地步。 吴瑕真的不知道，万一有一天，她鼓起了全部勇气，向他倾诉了心思，却没有得到她期待的结果。那时她该何去何从呢？ 每每想到这一点，向来勇敢的吴瑕，就忍不住退缩，想逃避。 害怕结束，所以不敢开始…… 年轻女子复杂而敏.感的心思啊。 只有面对梁腾，她才会如此。